Comment je me suis assuré un ROI de 18% minimum sans rien y connaître en immobilier

JFK Airport, New Yooooork (C’était cool, mais mission accomplie, donc next !)

Le mois dernier j’ai passé une dizaine de jours en Géorgie si tu te souviens, pour mettre mon plan international en place et ouvrir une paire de comptes bancaires à la TBC Bank.

(Et je me suis bien amusé avec les avocates qui m’ont aidé pour ça aussi, comme tu as peut-être vu si on est potes sur Facebook)

Un autre truc absolument pas prévu au départ ?

Que je reparte en ayant acheté deux appartements.

Alors, ok, un investissement comporte toujours un minimum de risque (sinon ça s’appelle pas comme ça) mais bon là, je m’avance pas trop en disant que je devrais gagner ce petit pari.

(A vrai dire, je suis encore plus confiant que quand j’ai parié un aller/retour à Rio sur la victoire de Macron un mois avant les présidentielles, pour te dire).

Why baby ?

Because j’ai acheté ces apparts à 450$ le mètre carré.

Et que le prix du marché était déjà de 650$ le mètre carré.

Je suis pas Madame Irma, et je ne sais pas si les prix vont continuer Ă  augmenter.

Mais un des rares trucs dont je me souviens de mes lectures sur les investissements, c’est que notre cash, on le fait à l’achat.

Bien plus qu’à la revente.

Rien qu’en revendant les machins maintenant, direct, juste au prix du marché, je me ferais donc un

ROI de 200$ par mètre carré.

Soit un mignon 44%.

On enlève 20% de taxes là-dessus pour avoir les maths définitives, et il reste 35% de plus value.

Au pire, si le marché perd un peu (genre un peu 100$ du mètre carré, soit 15% de baisse quand même !), je retombe sur mes pattes à près de 18%, taxes déduites.

Correct me thinks.

Et ça, c’est le scénario du pire.

Et si je ne fais que le revendre tel quel, en m’occupant de rien.

(Donc sans faire faire quelques travaux pour augmenter leur valeur, les louer pendant un moment pour toucher des loyers ou attendre une hausse du prix du marché pour faire une plus value encore supérieure à la revente).

C’est le genre de deal que tu ne trouves pas tous les 4 matins en France.

(Et qui ne m’a pris que 3 x 2 heures, visite, négo et paperasses avec mes avocates inclus).

C’est le genre de choses que tu peux obtenir facilement si tu es prêt à regarder un peu plus loin que ton pays.

Exactement comme tu peux placer ton cash à près de 10% de taux d’intérêt juste en choisissant une bonne banque.

Exactement comme tu peux économiser des dizaines, voire des centaines de milliers d’euros d’impôts si tu es prêt à bouger et monter ta société à l’étranger.

Rien que ce dernier point va me financer un lifestyle de rêve pour les années à venir.

Et j’en aurais toujours plus dans les poches qu’aujourd’hui sans avoir à gagner plus.

Je te montre comment en faire de mĂŞme dans cette formation si tu veux.

(La moindre idée que tu vas appliquer dans tout ce que tu vas y trouver va la rembourser fois….beaucoup.

D’autant plus qu’elle est encore en promo jusqu’à ce soir minuit)

Greg

Le mode de vie idéal si tu aimes voyager (et que tu bosses sur le web) ?

Pour aller plus loin, tu peux rĂ©cupĂ©rer la formation « Gagner plus de cash…sans faire la moindre vente en plus (et comment devenir un Jedi du temps) » Ă  prix cassĂ© sur cette page jusqu’Ă  ce vendredi 30 juin minuit.

On y parle (entre autres) de monter sa sociĂ©tĂ© Ă  l’Ă©tranger, d’optimisation fiscale et de tout ce qui permet de garder et de faire fructifier son argent…en jouant au delĂ  des frontières, lĂ©galement.

Mon plan d’optimisation internationale complet à 0% d’impôts (sans offshore dégueulasse ni pays pourri)

Brooklyn, New York…où je suis venu pour ouvrir un compte bancaire pour ma société US

Z’êtes tellement nombreux à me l’avoir demandé que le voici :

Mon plan d’optimisation international complet, à 0% d’impôts, sans offshore dégueulasse dans un pays qui ne fait que ça (et qui fait que derrière, tu as bien du mal à ouvrir un compte bancaire pour ta société) ou quoi que ce soit d’illégal…

Précisions importantes :

– Je le rĂ©pète, je prĂ©fĂ©rerais payer des impĂ´ts en France.

Mais dans la limite du raisonnable (genre 15 à 25 ou 30%, pas près de 70 tout inclus…)

Et quand tu leur dois un montant à 6 chiffres chaque année, au bout d’un moment tu n’as plus exactement la morale d’une vierge 17 ans avant sa première communion…

– Je ne suis pas avocat fiscaliste. A toi de checker ton montage avec qui de droit

– Un montage comme ça, ça coĂ»te cher Ă  mettre en place. Mais quand tu vois ce que tu Ă©conomises derrière, c’est peanuts…

– Evite vraiment de faire appel Ă  un prestataire qui te vend juste une sociĂ©tĂ© Ă  l’étranger, comme on en voit partout sur le web.

Parce que, forcément, ces gens là, ils sont là pour te vendre leur came, pas pour te conseiller sur tes besoins.

Et, à les écouter, tout sera forcément légal d’après eux derrière…

Sauf que…

Ok, voici la bĂŞte :

2 sociétés. Une à Hong Kong, et une au Wyoming Etats-Unis.

Pourquoi ?

Parce que je vends désormais sur le marché anglophone, et que ça fait sens d’avoir une boîte américaine.

Aussi, Hong Kong, c’est top, mais galère pour les moyens de paiement comme Stripe ou Paypal.

Donc je vais encaisser sur mes sites sur la société aux US.

Cette société étant détenue par la société à Hong Kong.

Comptes bancaires :

2 comptes bancaires « business ». Une par société.

Pour ma boîte ricaine, j’ai ouvert un compte à la Bank of America.

Pour la Hong-Kongaise, à la TBC Bank, en Géorgie.

Pour les comptes perso :

Un compte chez ING Bank, Ă  Bucarest en Roumanie.

Pour avoir de l’euro…dans la zone euro.

Un compte perso Ă  la TBC Bank aussi, Ă  Tbilissi.

Pour avoir de l’euro et du dollar dans une banque solide, plus des taux d’intérêts à près de 9% quand je laisse du cash dessus en Lari (la monnaie géorgienne).

Ces banques m’ont été recommandées pour leur facilité d’ouverture (et c’est vrai qu’en 10 minutes c’était réglé), pour tout ce que tu peux faire dessus en ligne, et pour le peu de frais qu’elles impliquent.

Et c’est vrai qu’en 2 clics, je passe du dollar en lari ou en euros sur le site de la TBC, et que je gagne même de l’argent en le faisant quand le cours monte à mon avantage.

Les banques, personne n’en parle, mais c’est hyper important.

Tu veux une banque facile.

Dès le début.

Comme une meuf.

Si elle te les brise d’entrée pour des conneries, ça sera pareil tout au long de la relation…

Et puisque je fais ça vraiment bien, j’irais rajouter un autre compte bancaire à Singapour quand j’irais par là-bas, dans l’une des 3 banques le plus solides du monde, pour parquer mon cash avant de l’investir.

Ok, next : la résidence fiscale.

Tout le monde pense aux pays classiques où tu paies peu d’impôts, ou pas du tout.

Genre Malte, Andorre, et tous les pays à taxation territoriale, c’est-à-dire les pays où tu n’es imposé que sur l’argent qui vient d’en dehors du pays.

Et si tu vends à des francophones uniquement par exemple, c’est sûr que tu peux t’installer au Panama et payer 0% d’impôts.

Perso ?

Je voulais un endroit qui me plaise vraiment.

Avec une culture où je sais que je me sens à l’aise tout de suite.

Et un pays où il y a encore de grosses libertés individuelles.

Tout en n’étant pas à l’autre bout du monde et en pouvant aller un peu où je veux en Europe en 2 heures de vol max.

La solution était forcément dans les pays d’Europe de l’Est pour moi.

Et mon choix s’est arrêté sur Belgrade.

Même si je suis tombé amoureux de Tbilissi en Géorgie depuis…

(Au pire, je changerais quand je veux, le but est d’abord de ne plus avoir ta résidence fiscale dans ton pays d’origine, et d’en avoir une ailleurs…)

Je vais donc filer la semaine prochaine là-bas pour mettre ça en place, y louer un appart, avant d’envoyer une petite carte postale à Emmanuel M.

Si tu as l’esprit vif et le poil soyeux, tu me dirais :

« Attends, c’est quoi l’imposition en Serbie ? »

Et tu n’aurais pas tort.

Parce qu’elle est élevée.

(Mais forcément moins qu’en France, comme tous les autres pays du monde).

Le truc, c’est que tu payes zéro en Serbie si tu y passes moins de 6 mois dans l’année, comme dans beaucoup de pays.

Comme tu dois passer moins de 6 moins par an en France et démontrer que tu n’y a aucun intérêt économique ou autre pour te barrer l’esprit tranquille.

(En clair : plus de société, plus de compte bancaire, plus d’adresse, et tu es peinard)

Aussi, je voulais ĂŞtre hors UE.

(Parce ce qu’elle me les brise l’UE…)

Alors c’est là qu’il faut bien comprendre le principe :

Un montage comme ça, c’est du sur mesure en fonction des critères de chacun.

Moi, mes objectifs, c’est ça :

– Pouvoir passer quelques mois par an chez moi en Bretagne, pour pouvoir profiter de ma famille, de mes amis, du coin et de mon jardin.

– Pouvoir voyager autant que je veux, et ne pas avoir Ă  passer au moins 183 jours dans tel ou tel pays…

… tout en ayant quand même une base quelque part où je me sens bien, pour y passer quand je veux et y construire une vie si j’ai envie.

Donc, ce qui peut être un problème pour toi (comme avoir à passer moins de 6 mois en Serbie et moins de 6 mois en France, par exemple) peut être un avantage et le rêve pour moi.

C’est pour ça que je t’invite à bien réfléchir à tes critères avant de monter ta société à l’étranger ou d’optimiser un truc aussi complexe que le mien (je te fais grâce des pays où je vais investir et tout le toutim…).

Parce que l’important c’est bien ça.

Ne plus payer d’impôts (ou presque plus, en fonction d’où tu vas) c’est bien.

Mais se barrer juste pour ça sur une île de 20 kms carrés où tu dois y passer presque tout ton temps, c’est pas forcément le but non plus.

Peut-être que toi tu veux juste t’expatrier par exemple.

C’est tout à fait possible.

Dans tous les cas :

Pour t’aider à te créer ton plan sur mesure à TOI (il a vraiment pas besoin d’être aussi complexe que le mien), regarde cette page.

J’ai enregistré il y’a quelques temps une formation sur tout ça, et tu peux la récupérer en promo aujourd’hui

Greg

PS : tombe pas dans l’erreur inverse non plus  si tu veux partir : cogiter trop, ça paralyse.

J’ai passé des mois à me retourner le crâne dans tous les sens et limite à péter des plombs à cause de ça en début d’année.

A chercher le pays « parfait » sur le papier.

Ca n’existe pas.

A un moment, c’est comme tout : il faut passer à l’action pour obtenir des résultats.

Et tu pourras toujours corriger le tir plus tard ;-)

Pourquoi tu dois n’en faire qu’à ta tête pour réussir (et être heureux)

Toujours à New York, mais bien mieux qu’au moment où j’ai rédigé le mailing d’hier…

(ça fait vraiment du bien de prendre du recul et de faire le tri…)

Le meilleur moyen d’être heureux me thinks ?

N’en faire qu’à sa tête.

Pas en mode saleté d’égoïste qui ne pense qu’à lui, on est d’accord.

Mais, quoi de mieux que de faire toujours ce qui nous enthousiasme le plus sur le moment, autant que possible ?

Et pour réussir sur le web, c’est exactement la même approche.

C’est le meilleur conseil d’efficacité que je puisse te donner.

(Et c’est d’ailleurs parfait pour les gens qui détestent la routine et ont toujours besoin de se sentir libres…)

Tu as différentes choses que tu dois faire ?

Mets toi sur ce qui te branche le plus, lĂ , tout de suite.

Sur le truc qui t’excite.

Qui te passionne.

Si tu fais ça ?

Non seulement tu vas t’y mettre beaucoup plus facilement et vraiment avancer…

… mais, surtout, tu vas faire quelque chose de qualité.

Parce que ce que tu seras en train de faire, ça sera le truc de tous que tu auras le plus envie de faire là, maintenant.

Et l’envie, l’enthousiasme, la passion, c’est contagieux.

Ca se voit.

Ca se voit quand on crée du contenu ou un produit qui nous inspire vraiment.

Comme ça se voit aussi quand on le fait juste parce que ça doit être fait.

Ca, c’est pour l’impact sur la forme.

Mais la qualité finale n’aura rien à voir sur le fond non plus.

Si tu fais le truc qui te branche le plus là, si tu traites d’un sujet qui t’inspire, tu vas forcément surfer sur la vague.

Parce que tu es inspiré.

Parce que ça te plaît.

Pas en général.

Mais lĂ , tout de suite.

C’est pour ça que je bosse autant au feeling.

A quoi bon se forcer à faire X ou Y parce que c’est à faire, alors qu’on obtient toujours de meilleurs résultats si on fait ce qui nous plaît le plus sur le moment ?

Ca peut peut-être paraître utopique de bosser comme ça.

Mais on peut vraiment organiser son activité et ses journées de façon à ne travailler uniquement que comme ça.

Et pas que pour la création de contenu.

On peut faire exactement pareil avec nos rendez-vous clients ou n’importe quel pan de notre activité.

Quitte à faire des coupes dans l’inutile.

(Et d’ailleurs, c’est forcément une très bonne chose à faire : réduire son activité à uniquement ce qui nous enthousiasme, et virer tout le reste.

Pour bosser uniquement sur ce qui nous plaît le plus, au moment où ça nous plaît le plus).

Ca parait contre intuitif (comme tout ce qui fonctionne bien en général) mais ça marche du tonnerre.

Je te montre sur cette page pourquoi, et surtout comment obtenir des résultats que tu pensais peut-être innatteignables en n’ayant plus jamais l’impression de travailler.

Greg

Petit coup de blues (et gros ménage en vue)

Manhattan, NYC, USA

Petit coup de down aujourd’hui pour ton Jedi favori Choupie.

(Je t’en parle parce que ça m’aide à y voir plus clair et que ça peut vraiment t’aider aussi, surtout si tu bosses trop ces temps-ci et que tu satures un peu…)

Je t’en parlais lundi dernier, il est temps pour moi de changer pas mal de choses.

Tu le sais si tu me suis depuis un moment, je monte un système international ces temps-ci.

(C’est d’ailleurs pour ça que je suis à New York, je suis venu pour y ouvrir un compte bancaire pour ma société américaine nouvellement créée)

Je me lance sur le marché US (et anglophone en général) parce que ça me paraît être le défi ultime d’arriver à cartonner sur un marché aussi avancé et concurrentiel.

A côté de ça ?

Je fais beaucoup trop de choses depuis le début d’année.

Et je sature complètement depuis quelques temps.

Je ne vais pas te faire une liste exhaustive de tous les projets sur lesquels je travaille.

Ni te lister tous mes clients et ce que je fais pour eux.

(Ca serait un coup à ce que tu m’envoies d’urgence en HP, alors que bon, j’ai juste besoin de prendre du recul et de faire le tri).

Ces jours-ci ?

J’ai une tonne de trucs à faire pour mes projets et mes clients.

Beaucoup trop.

Et j’ai décidé de ne rien faire du tout.

Parce que j’ai besoin de prendre du recul.

De réfléchir.

De faire le point sur ce qui me fait vraiment vibrer.

Et sur ce qui me saoule.

Exactement comme on a vraiment besoin de se poser, de sortir la tête du guidon et de réfléchir à notre stratégie pour améliorer nos résultats quand on est entrepreneur, on a aussi besoin de faire le point de temps à autre.

Ce point, que je fais d’habitude régulièrement, je ne l’ai pas vraiment fait depuis le début de l’année.

Soit une éternité à l’échelle du web.

Ce que je vais faire ce week-end du coup ?

(on est samedi matin lĂ )

Je vais prendre du recul.

Réfléchir.

Ecrire.

Et agir, vite.

Les projets qui ne me font vraiment pas vibrer ?

Je vais les virer.

Quoi qu’ils me rapportent.

Les tâches que je me retrouve à faire depuis quelques temps qui m’éloignent du mode de vie que je recherche ?

Je vais les zapper aussi.

Toutes les opportunités qu’on m’a proposées ces derniers temps et toutes les options possibles pour développer encore plus mon business ?

Je vais les prendre une par une, et faire le grand ménage.

Pour ne garder que ce qui m’enthousiasme vraiment.

Le truc, c’est qu’on ne bosse pas sur le web, on n’est pas aussi assoiffé de liberté, on ne se lance pas dans l’entrepreneuriat pour réaliser un beau jour qu’on bosse à nouveau plus qu’un salarié.

Qu’on n’arrête pas, et qu’on a pas le temps de profiter de tout le blé qu’on gagne.

Ca a été ma grosse erreur de ce début d’année :

Me lancer sur trop de nouveaux projets différents.

Trop vite.

Et, surtout, sur tout en mĂŞme temps.

Et j’en suis à regretter le mode de vie génial que j’avais les années précédentes.

Je gagnais TRES bien ma vie.

Mais en ne bossant que quelques heures par jour.

Et en faisant uniquement ce qui me plaisait.

Absolument rien d’autre.

Je vais donc faire ce qu’il faut pour revenir à ça.

Je sais que ça va impliquer des décisions difficiles.

(Pas toujours simple de dire non ou d’arrêter des choses qui te rapportent des dizaines ou des centaines de milliers d’euros par exemple).

Mais je sais aussi que ça va me faire un bien fou.

Et, cherry on the cake, que ça se verra de suite dans la qualité de mon taf.

Et donc forcément dans les résultats financiers derrière.

Je t’invite vraiment à ne pas faire la même erreur que moi.

Et à régulièrement prendre du temps pour faire le point.

C’est le meilleur moyen de ne pas devenir esclave de son business.

C’est le meilleur moyen d’obtenir des résultats exceptionnels en faisant uniquement ce qui nous plaît et en ne passant pas nos journées scotchées sur notre écran.

Exactement comme avoir un positionnement qui se démarque de tout les autres et ne pas chercher à parler à tout le monde dans notre marché est le meilleur moyen de vendre beaucoup…

… Savoir sur quoi concentrer ses efforts et parvenir à ne pas se disperser est la façon la plus efficace d’obtenir des résultats facilement.

Et de vivre la vie qui nous fait vraiment kiffer.

Parce que gagner toujours plus, c’est chouette, mais ça ne sert à rien si c’est pour ne pas en profiter.

Je vais ré écouter une formation que j’avais enregistrée il y a quelques temps pour m’aider à y voir plus clair.

Elle compile mes méthodes pour obtenir un maximum de résultats en un minimum de temps, et, surtout, en faisant uniquement ce qui nous enthousiasme.

Ca va me faire du bien de ré écouter tout ça, comme ça a aidé beaucoup de mes clients à faire le tri, à être plus efficace, et à gagner plus en bossant moins.

Et peut-être que ça va t’aider toi aussi.

Si ça t’intéresse, cette formation est dispo sur cette page (et tu peux la récupérer pour une fraction de son tarif normal jusqu’à demain soir minuit)

Greg

Le livre qui a le plus changé ma vie (ce n’est pas un bouquin de marketing)

Le livre qui a le plus changé ma vie ?

Pas la semaine de 4 heures de Tim Ferriss ou The Millionaire Fastlane de MJ De Marco.

Pas un des nombreux livres sur le copywriting.

MĂŞme pas un bouquin sur le marketing ou le business en fait.

Mais un livre sur la créativité, de Julia Cameron.

Ca s’appelle The Artist’s Way (il existe en français sous le nom de l’Art de la Créativité).

Le livre en tant que tel ?

Bien mais pas forcément pour tout le monde.

Mais le truc qui m’a le plus inspiré (et permis d’obtenir des résultats de dingue), c’est un exercice qu’elle explique.

Elle appelle ça les « Morning Pages » (ou « Pages du matin » pour les bretons).

Le principe est chelou au premier abord :

Tu te prends un cahier Ă  spirales.

Et chaque matin, au réveil, tu écris pendant 20 minutes tout ce qui te passe par la tête, sans réfléchir.

Ensuite ?

Tu tournes la page, et tu ne te relis jamais.

C’est tout l’inverse d’un journal intime et c’est pour ça que c’est un exercice aussi puissant.

Tu n’écris pas tes pensées ou ce qui s’est passé pendant ta journée.

Au contraire, tu rédiges sans réfléchir tout ce qui te passe par la tête au moment où tu es le moins influencé par ce qui s’est passé dans ta journée jusqu’ici.

(Au réveil donc).

Le truc qui se passe si tu fais ça ?

C’est qu’au fil des jours, tu vas inconsciemment faire ressortir le plus important pour toi.

Tu vas accoucher de ce qui compte vraiment.

Et le fait de l’écrire, encore et encore, va t’inciter comme aucune autre méthode que je connaisse à passer à l’action.

Quand j’ai commencé à faire ça, je vivais à Amsterdam, et j’étais à fond dans la musique.

C’est ça qui m’a aidé à oser sortir mon premier disque.

A aller voir les personnes qui me permettraient de jouer live.

C’est grâce à ça que je me suis fait les contacts pour monter une émission de radio.

Et ç’est à force de rédiger ces pages, matin après matin, que je me suis mis à monter ma première boîte, et à organiser des concerts, alors que je ne parlais pas l’affreux truc qui sert de langue aux hollandais (à côté, l’allemand, c’est du Beethoven…).

Il doit y avoir des principes de PNL super puissants derrière cet exercice là.

De la visualisation.

De l’auto suggestion.

Les plus perchés parleraient sans doute de loi d’attraction ou de trucs d’allumés dans le genre.

Tout ce que je sais, moi qui suit peut-être un peu surpeuplé dans ma tête mais très rationnel, c’est que c’est le meilleur exercice que je connaisse pour arriver à faire ce qui nous bloque.

Ce qui nous paraît impossible.

Ce qu’on ose pas faire, mais dont on rêve.

Bref, ce qui est le plus important pour nous.

Que ça soit pour atteindre des résultats hors normes ou tout simplement vivre la vie qui nous fait vraiment vibrer.

J’irais même plus loin :

(oui, je suis un ouf)

C’est le meilleur exercice de persuasion que je connaisse.

Parce que la personne la plus dure à convaincre, la plus dure à booster, la plus dure à faire passer à l’action, c’est toujours nous-même.

(Exactement comme apprendre à vraiment se connaître est l’une des choses les plus difficiles dans la vie).

Si tu arrives à te faire passer à l’action toi, tu seras déjà bien armé pour faire passer à l’action tes prospects.

Les faire cliquer.

Les convaincre.

Les faire rejoindre ta liste.

Et les faire acheter.

Sans te rendre compte des techniques que tu vas employer.

(Ce qui est un super moyen pour vendre en étant soi-même, honnête et authentique)

Ensuite, pour aller plus loin et utiliser les principes concrets qui permettent de convaincre et de vendre ?

Regarde cette formation, où j’ai compilé toutes mes meilleures techniques, et les principes fondamentaux à comprendre qui vendent plus que n’importe quelle technique à la mode aujourd’hui mais qui ne fonctionnera plus dès la semaine prochaine.

Et si tu veux passer ceinture noire et prendre un avantage que tes concurrents auront bien du mal Ă  combler, rejoins la MMS.

La seule formation continue en marketing qui se concentre sur les principes et non sur les petites techniques.

C’est pas sexy pour une roupie.

Mais tu vas vendre comme jamais si tu appliques ce que tu vas y découvrir.

Greg